Межевание земельного участка

Определение границ Вашего земельного участка и их юридическое оформление.

Изготовление технического плана

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Установление границ земельного участка

Установление на местности границ земельных участков, информация о которых содержится в ЕГРН

Дополнительные услуги

  • Акты обследования зданий, помещений, сооружений.
  • Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ).
  • Консультации по вопросам кадастровго учета.

Что такое межевание земельного участка

    Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.

      Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

    - уточнение границ и площади участка;

    - оформление  построек, возведенных на участке;

    - раздел земельного участка;

    - объединение земельных участков;

    - перераспределение земельных участков;

    - узаконивание  имеющихся излишков или недостатков площади;

    - судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости

   Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Так же его подготавливают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя.  Детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России   от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков. Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Что такое изготовление технического плана

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. 

Технический план необходим в случаях если:

    - объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в  государственный кадастр недвижимости);

    - проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;

    - ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию;

    - в реестр недвижимости объект внесен с ошибками;

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры таких объектов, как:

  • Здания
    • жилые объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, дачные дома;
    • нежилые(производственные, административные, торговые центры, общественно-деловые центры, гаражи, садовые дома, бани;
  • Помещения
    • жилые (квартиры, комнаты);
    • нежилые помещения;
  • Машино-места;
  • Сооружения (автомобильные дороги, автостоянки, линии электропередач, ВЛК, газопроводы, водопроводы, прочие трубопроводы, скважины, плотины и др.);
  • Объекты незавершенного строительства.

Что такое установление границ земельного участка

    Образование (формирование) земельного участка – это установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю.

    Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

    Объединение земельных участков – это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.

Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план.